Искусству оболванивания ульяновскими властями населения можно только удивляться.
Сначала деньги на это горожане выкладывают из своих карманов в виде налога в муниципальный бюджет, где предусмотрена статья — благоустройство территории. А второй раз платят за благоустройство управляющим компаниям, которые обирают ульяновцев незаконно, потому как кадастровые паспорта на ульяновские многоэтажки и соответственно на внутридворовые территории отсутствуют.
Как предполагают эксперты, в результате сговора властей, надзорных и контролирующих органов сотни миллионов рублей, которые от налогов поступают в городской бюджет на благоустройство дворовых территорий оседают в определенных карманах. Но дворы то убирать надо. Вот и вынуждают управляющие компании драть деньги на уборку дворов с собственников квартир, хотя эти дворы находятся в собственности муниципалитета. И он их по закону должен убирать.
Чтобы горожане понимали о каких суммах идет речь приведем пример. С девятиэтажки, где 12 подъездов (около 500 квартир) в год управляющие компании собирают 450-460 тысяч рублей. В новом городе таких домов с таким числом квартир большинство (в Ульяновске около 4 тысяч многоквартирных домов и практически все они без кадастровых паспортов — прим. редакции). Только с десяти домов в год за уборку территории собирается почти пять миллионов. Людей же обирают и обманывают годами.
В редакцию портала 8422city.ru обратилась Нина Анатольевна житель дома №17 по бульвару Фестивальному. Темой ЖКХ она занимается не первый год, вопрос изучила досконально.
«Не устаю удивляться искусству оболванивания жителей многквартирных домов управляющими компаниями нашего города. А уж когда надзорные органы, обязанность которых защищать население и следить, чтобы властные структуры города и управляющие компании закон не нарушали, действуют с последними в одной связке получается то, что получается», - говорится в письме, присланном Ниной Анатольевной в нашу редакцию.
Портал 8422city.ru предлагает своим читателям познакомиться с его содержанием и сделать свои выводы.
"В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Общее имущество в нем принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
9 сентября 2013 года Главная государственная инспекция регионального надзора Ульяновской области дала официальный ответ «по вопросу обязанности собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать благоустройство и уборку придомовой территории». В письме, подтвердив момент «формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта», инспекция порекомендовала обратиться по этому вопросу в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области. А по вопросу законности действий управляющей компании по начислению и взиманию платы за уборку придомовой территории сослалась на судебную практику, якобы имеющегося решения Заволжского районного суда города Ульяновска от 01.06.2012 по делу № 2–1314/12 по иску Прокурора Заволжского района города Ульяновска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Ремонтно-эксплуатационная служба». Видимо это решение суда, которое вынесено в 2012 году в пользу ООО «РЭС», было только для служебного пользования, так как об этом никому из жителей (плательщиков за благоустройство придомовой территории) не сообщалось нигде. Причем понятно по каким причинам!
Также, в своём сообщении госинспекция ссылается на Постановление Конституционного Суда РФ от28.05.2010 № 12-П, где главным лейтмотивом правоустанавливающих документов является следующее: «Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами…». «Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления». Под законодательством о градостроительной деятельности понимается, в первую очередь, Градостроительный кодекс РФ. В пункте 5 Постановления Конституционного Суда указано: «Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами».
Понятно всё, кроме одного: за какую же площадь земельного участка вот уже на протяжении 7 лет УК ООО «РЭС» сдирает с жителей нашего дома плату за уборку и благоустройство, если участок не сформирован. В договоре на управление домом и в техническом паспорте на дом не указана площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД. Совет дома обращался дважды в Земельную кадастровую палату — в феврале 2012 г. и в июле 2013 года. Имеем официальные ответы — формирование участка и государственный кадастровый учёт для нашего дома № 17 по бульвару Фестивальному не проводились.
А ведь подсчитать стоимость работ по благоустройству согласно действующим нормативным документам, возможно только исходя из площади участка, являющегося общей собственностью жителей нашего дома. Получается, платим за то, не знаю за что. А органы надзора, в том числе Прокурор и Суд Заволжского района города Ульяновска этого «не заметили», вынося решение в пользу УК ООО «РЭС» — решение о том, что УК правомерно собирает с жителей МКД плату (какую пожелает) за несформированный участок «по своему усмотрению». И не факт, что это не по договорённости с городской администрацией, несущей ответственность за межевание территории. Мало того, надзорный государственный орган, прокурор и суд Заволжского района рассматривают это прямое нарушение УК ООО «РЭС» земельного законодательства, Жилищного Кодекса РФ, Постановления Конституционного Суда РФ только в плоскости обязанности жителей (собственников помещений) оплачивать благоустройство придомовой территории. Но ведь они платят и не отказываются платить и впредь. Весь вопрос в том: за что платим? Это ведь надо так извратить поставленный вопрос, чтобы обирать жителей дважды за одно и тоже. Сначала через налог в муниципальный бюджет, где предусмотрена статья благоустройства территории, а второй раз через УК, пользуясь отсутствием границ межевания территории.
Летом 2013 г. жители нашего дома подали иски в Суд на перерасчёт платы по статье благоустройство к УК ООО «РЭС» (естественно, с учётом срока давности). И судья Заволжского суда вынесла решение «отказать»?!!! людям в перерасчёте, ссылаясь на сфабрикованный управляющей компанией протокол, не имеющий никакого отношения к данному иску! И даже ссылки на законодательные документы, предъявленные истцами в суде, не внесли в протоколы судебных заседаний. Каково?! Естественно, на этом решении жители не собираются останавливаться. Хочется только, чтобы люди, проживающие в многоквартирных домах, проснулись.
К примеру, УК ООО «РЭС» ежегодно отчитывается совершенно голословно, ничем не подтверждёнными бумажками на стендах подъездов дома, о выполнении работ по благоустройству в сумме около 500 тысяч рублей. А текущий ремонт общего имущества вообще саботирует и ничего не делает уже на протяжении более 2-х лет. Разумеется, для администрации города очень хорошо, когда в порядке благоустройство улиц и дворов. Но, когда в доме протекает вся крыша, инженерные сети подвала в аварийном состоянии, люди замерзают при забитых стояках отопления, стыдно и позорно поддерживать неправомерные поборы управляющей компании, прикрываясь искажёнными формулировками закона".