Тема долевого строительства не только актуальна, но и болезненна для жителей Ульяновска. Лишь в декабре прошлого года были устранены последствия скандала, развернувшегося в 2010-м между ООО «Капитальное строительство» и его обманутыми соинвесторами. От мошеннических действий фирмы пострадали 894 ульяновца и на 210 миллионов рублей «похудел» областной бюджет. В настоящее время в городе зарегистрировано 43 организации, привлекающие средства граждан для строительства многоквартирных домов. В прошлом году благодаря соинвесторам было сдано 609 тыс. кв. м жилья. В связи с этим актуален вопрос: что нужно знать, чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков?
- Первое, что застройщик должен предъявить будущему соинвестору — это разрешение на строительство жилого дома. Документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Случается что застройщик предлагает клиенту заключить не договор долевого участия в строительстве, а договор другой формы — займа, купли-продажи, покупки векселей, инвестиционный и т.п. Соглашаться на это ни в коем случае не следует, так как на подобное сотрудничество не распространяется действие федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», защищающего права соинвесторов и предполагающего санкции за нарушения.
Не следует соглашаться на внесение средств до заключения договора. Долевое участие должно быть зарегистрировано в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.
Слишком низкая цена на жилплощадь также должна насторожить потенциального дольщика. Нужно предварительно выяснить среднестатистическую стоимость квартиры в выбранном районе города, а также домах схожей категории.
О ненадёжности застройщика говорит и неоднократное продление сроков строительства.
В договоре должна быть указана ответственность компании-застройщика за несоблюдение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства.
Застройщик обязан предоставить точную и достоверную информацию о строящемся объекте и ответить на все вопросы, касающиеся сделки.
Сегодня в рамках пресс-конференции исполняющий обязанности Министра строительства Татьяна Тарасова рассказала, как в Ульяновске борются с незаконным долевым строительством. По её словам, министерство периодически проводит как плановые, так и неплановые проверки строящихся объектов. Контроль производится при участии прокуратуры, однако скоро это перестанет быть обязательным: соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму.
В прошлом году было проведено 8 плановых осмотров и 1 неплановый. Общая сумма наложенных штрафов составила 3, 2 млн рублей. «Мы держим руку на пульсе и принимаем все меры, чтобы не допускать правонарушений, ни одного суда Министерство ещё не проиграло, - добавила Тарасова. - В настоящее время в Ульяновске нет обманутых дольщиков».
Как выяснилось, скоро права соинвесторов будут защищаться ещё надёжнее: с 1 января 2014 года в силу вступает новый федеральный закон о страховании долевого строительства. Согласно ему, гражданам в случае обмана со стороны застройщика вложенные средства будут возвращаться в полном объёме.
Замминистра строительства Марина Ионеско уточнила, что работа ведомства не ограничивается правовым полем: «Прежде всего мы стараемся предупредить правонарушения. Помимо проведения проверок при участии прокуратуры мы отслеживаем информацию по начавшимся застройкам и заключённым договорам, наблюдаем, насколько добросовестно органы местного самоуправления контролируют градостроительную деятельность в районах».
По словам Ионеско, в числе наиболее частых нарушений - несоблюдение сроков строительства и взятие займов с граждан. К недобросовестным застройщиками применяются соответствующие санкции, но, по словам замминистра, «они не носят карательный характер — это, скорее, взаимодействие, побуждение к исполнению обязательств».
Представители Министерства приглашают горожан к активному взаимодействию, которое, по их словам, поможет предотвратить проблемные ситуации в сфере долевого строительства. Сообщить о правонарушении, задать интересующие вопросы и получить консультацию можно по телефонам: 27-15-77, 27-19-92.