Несмотря на запредельные цены на недвижимые объекты – как коммерческие, так и жилые, рынок недвижимости не стоит на месте. Ежедневно совершается множество операций по отчуждению различных строений, помещений, участков и т.д., наибольшей популярностью среди которых пользуются сделки по купле-продаже, т.к. это наиболее оптимальный вариант отчуждения.
Безусловно, недвижимость - дорогостоящий предмет, и на кону сделки стоит немалая сумма денег, порой кредитных, потерять которые, естественно, не хотелось бы никому. Поэтому идеальным вариантом было бы сопровождение подобной сделки опытным и квалифицированным юристом, но такая возможность есть не у каждого покупателя.
Поэтому если вы решили стать владельцем какой-либо недвижимости: будь то садовый участок, квартира, помещение под склад и т.п., внимательно отнеситесь к договору, который вам предстоит подписывать. Никакие договоренности с продавцом либо риелтором не оставляйте на словах, все фиксируйте документально – помните, что любой образец договора купли продажи помещения составляется письменно. Других вариантов быть не может. Конечно, во избежание различных махинаций желательно отдать предложенный вариант договора на юридическую экспертизу либо предложить заключить ваш вариант соглашения. На помощь вам придет конструктор документов ФрешДок – вы сможете самостоятельно составить юридически правильный договор, который будет отвечать всем вашим условиям, затратив при этом совсем немного времени.
Что прописать в договоре купли-продажи недвижимых объектов
Любой договор купли-продажи недвижимых объектов включает в себя следующие пункты:
Указываются продавец и покупатель, их правовые статусы и реквизиты;
Прописывается конкретный объект недвижимости, который подлежит продаже: его название, назначение, адрес, площадь, кадастровые и инвентарные номера и прочие имеющиеся характеристики;
Если продается жилой объект – то стоит прописать тех лиц, которые сохранят за собой право проживания и после данной сделки;
Указывается цифрами и прописью цена недвижимости, желательно так же прописать, входит ли в данную сумму стоимость передаваемого земельного участка либо прав на него;
Как будет происходить оплата: сроки и способы;
На кого накладываются расходы по гос. регистрации;
Условия передачи недвижимости от старого владельца новому;
Расписывается ответственность сторон;
Указываются основания возможного расторжения сделки.
Это основные пункты, которые используются в любом типовом договоре купли продажи нежилого строения или жилого помещения. Вполне вероятно, что продавец с покупателем могут договориться о каких-то индивидуальных условиях – все это не возбраняется также фиксировать в документе.