Если Вы решили переехать в Европу на ПМЖ, то в первую очередь стоит рассмотреть как вариант страны-проживания Чехию. Почему? Преимуществ много, но главным из них является то, что эмиграционные процессы в этой стране являются одними из самых простых в Европе. Вы можете оформить вид на жительство в Чехии уже через три месяца после принятия окончательного решения о переезде. Если сравнить сроки получения аналогичного разрешения в других странах, то вы заметите, что разница будет почти в два года.
Начать стоит, пожалуй, с региона, который стоит рассматривать в свете потенциального приобретения. Конечно же, на сегодняшний день чаще всего недвижимость в чехии покупается либо в столице, либо в Карловых Варах. Это наиболее посещаемые в стране города, недвижимость здесь не только достаточно дорога по цене, но и может приносить вам существенную прибыль – ее можно сдавать или выгодно продать через несколько лет. Чем ближе к центру расположена ваша квартира или пентхаус, тем выше потенциальный доход, который он может приобрести.
Всю жилую недвижимость Праги и Чехии условно можно разделить на несколько категорий. Как и везде — это объекты на первичном и вторичном рынке, то есть:
- квартиры в новостройках;
- квартиры в исторических домах;
- квартиры в домах советской постройки;
- квартиры в виллах и таунхаусах.
Жилая недвижимость в Чехии для граждан и юридических лиц, в том числе и иностранных, имеет две формы собственности: частную и кооперативную.
Кооператив - это юридическое лицо, объединяющее собственников доли и обладающих правом найма конкретной квартиры. Собственниками долей могут быть и юридические лица, учрежденные иностранными гражданами. Сам кооператив - коммерческое предприятие, распоряжающееся недвижимостью в соответствии с Уставом кооператива. Председатель кооператива выбирается на общем собрании квартиросъемщиков на срок, оговоренный в Уставе.
Кооперативные квартиры в Чехии в 2-4 раза дешевле квартир, находящихся в частной собственности – это одно из самых больших достоинств таких квартир.
Кооперативную квартиру в Чехии иностранец, не имеющий ПМЖ (постоянного места жительства), приобрести не может. Но членом кооператива может быть юридическое лицо с иностранным участием, т.е. чтобы купить кооперативную квартиру для нас с Вами, граждан РФ и бывших стран СНГ, достаточно зарегистрировать фирму в Чехии. Это совсем не сложная процедура. Ваши минимальные расходы (если не будете вести никакой бизнес) по ведению фирмы в Чехии будут: ежегодная оплата юридического адреса и сдача бухгалтерского отчета. Сделка по переводу членских прав происходит в Вашем присутствии в кооперативе. Можно это сделать и без Вашего присутствия - по доверенности. При приобретении кооперативной квартиры в Чехии, нужно понимать, что Вы приобретаете пай в кооперативе и только право проживания в конкретной квартире в Чехии.
Людям, которые только планируют приобрести недвижимость в Чехии, в первую очередь, советуем обратиться в надежную, проверенную компанию. Лучше, если это будет непосредственно застройщик. Нужно обязательно внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса и четко определить ваши финансовые возможности. Также постарайтесь оценить инфраструктуру, расположение детских садов и школ возле будущего жилья. Все это очень влияет на комфортность проживания.