Стратегия выдачи ипотечных кредитов существует уже больше ста лет на территории России. Реализация этой идеи была представлена впервые в 1861 году. После отмены крепостного права, крестьяне начали брать кредиты под залог собственных земельных участков на покупку семян, инструмента и приобретения прочих материальных ресурсов.
Срок ипотечного кредитования обычно составляет минимум 15 лет и выдается под залог приобретаемой недвижимости. Ипотека позволяет использовать недвижимость непосредственно после оформления договора, а выплачивать кредит на протяжении оговоренного срока.
Выделяют два вида ипотечного кредитования: коммерческий и социальный. Коммерческая ипотека – это кредит на покупку недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности, а социальная, в свою очередь, для улучшения жилищных условий.
К преимуществам ипотечного кредитования на новостройки Москвы можно отнести:
- для большей части населения это лучший вариант, чтобы получить жилье и не снимать квартиру;
- чтобы стать собственником жилья потребуется только обратиться в банк, а не копить денежные средства годами;
- срок кредитования достаточно большой, что позволяет выплачивать заем постепенно и без большого напряжения для семейного бюджета;
- получить в собственность собственное жилье, зарегистрировать всех членов своей семьи;
- произвести по своему усмотрению перепланировку помещения и ремонтные работы.
Минусы ипотечного кредитования:
- до полного погашения кредита жилье невозможно продать или обменять, вообще произвести какие-либо действия, так как оно находится в собственности банка;
- из-за большого срока кредитования, обычно стоимость жилья увеличивается как минимум в 2, а то и в 3 раза, так как процентная ставка по ипотечному кредиту обычно не бывает меньше 15% годовых;
- в случае невозможности оплаты кредитных средств заемщиком, банковское учреждение имеет полное право выставить недвижимость на продажу и возместить свои затраты;
- обязательное страхование объекта кредита от рисков связанных с колебанием стоимости недвижимости, что влечет за собой излишние финансовые траты;
- нестабильная экономическая ситуация зачастую приводит к тому, что через несколько лет недвижимость снижается в цене, а заемщик вынужден выплачивать стоимость оговоренную в договоре.
На ипотечном рынке представлено только три типа кредитного жилья: жилье вторичного рынка, новостройки и недвижимость, находящаяся за городом.
Брать ипотечный кредит или нет сугубо личное дело, так как такой вид кредитования несет за собой все риски и возможности, которые могут иметь любые виды займов.
Ипотечное кредитование на новостройку, недостатки и преимущества
10:41, 28 октября 2015 г.
Промо-статьи
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции