С самого начала пребывания в Симбирске Фёдор Ливчак увлекся строительством сооружений из бетонных блоков, для чего разрабатывает свою систему производства пустотелых блоков и открывает в 1911 году собственный завод по их изготовлению — на берегу р. Волга.
Продвигая свои идеи бетонного строительства, организует земскую лабораторию для испытания строительных материалов и строит земский бетонный завод. В короткий срок в Симбирске и губернии строится более 50 частных и общественных зданий из пустотелых блоков системы Ливчака. Одновременно с этим, энергичный инженер и земский деятель Ливчак организует съезды производителей цемента и бетонных блоков, пишет и печатает труды по их производству. На окраине города города строится школа огнестойкого строительства.