Владельцы квартир дома №67 на ул. Красноармейской остались без страховки.
Дольщики дома №67 на ул. Красноармейской в Ульяновске снова в панике. Мало того, что застройщик затягивает со сдачей дома, так теперь страховая компания, в которой при покупке квартиры была застрахована их недвижимость, перестала поддерживать этот вид деятельности. И дольщики остались без страховки. При этом, по словам владельцев квартир, компания-застройщик не предпринимает никаких мер для решения этого вопроса.
Для справки: застройщик дома на Красноармейской 64 - ООО «Птицефабрика Тагайская» («Ледком») - осуществляет строительство жилого дома, представляющего из себя 11-этажное 2-секционное кирпичное здание, с привлечением средств граждан-участников долевого строительства. Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от одно- до четырехкомнатных общей площадью от 39,35 до 120,98 кв. м. Отделка в квартирах не предусмотрена.
Благоустройство прилегающей территории включает в себя озеленение и установку малых архитектурных форм. Учредителем застройщика является Дмитрий Лебедев.
Мы пообщались с участником инициативной группы Ольгой Старостиной:
- У нас у всех одна ситуация: мы заключили с компанией договора займа. В самом начале, когда мы подписывали договор о покупке квартиры, каждый дольщик проходил процедуру страхования. Но проблема в том, что наша предыдущая страховая компания перестала выдавать страховые полюса дольщикам и теперь не поддерживает этот вид деятельности. А перестраховывать нас «Ледком» не спешит. Нас это очень беспокоит. Случись что с компанией, мы можем остаться и без денег, и без квартир. Мы так переживаем, ведь у компании постоянно идёт процедура банкротства, раз в месяц точно. Мы это отслеживаем на портале арбитражного суда. Дольщики ходили в «Ледком», просили нас перестраховать, но компания не реагирует на наши просьбы. В итоге мы решили объединиться для решения нашего вопроса. Нашлись в интернете и собрали группу.
По документам, дом должны сдать 10 января 2017 года. По последним данным, сдача дома перенесена уже на ноябрь 2018 года, и эти сроки более реальные. Ещё есть время и мы готовы ждать, но вопрос со страховкой и медленные темпы строительства заставляют нас беспокоиться уже сейчас.
Я звоню в Минстрой, а они отвечают, что у застройщика 70% квартир выкуплено и они не могут ни на что повлиять. Они могут только направлять проверки и рекомендовать перестраховать в другой страховой компании. Но результата нет, нас всё равно не перестраховывают. Недавно была встреча с дольщиками, на которой присутствовал представитель «Ледкома», однако никаких конструктивных предложений не прозвучало.
Есть дольщики, которые готовы расторгнуть договор на покупку квартиры, но компания на расторжение не идёт. Есть и такие, которые через суд добились расторжения договора, но «Ледком» деньги им так и не вернул.
Если бы Дмитрий Яковлевич Лебедев был с людьми честен, мы бы вошли в его положение, мы понимаем, что сейчас трудные времена, а они даже дверь не открывают.
Очень мало людей кто покупал квартиру в кредит, квартиры оплачивали наличными. Есть те, кто вложил в строительство материнский капитал. Нам известно, что на данный момент построены гаражи, техэтаж, первый жилой и сейчас поднимают третий этаж.
Как видно, причины для волнений есть. Между тем генеральный директор компании «Ледком» Дмитрий Лебедев уверенно заявляет, что стройка не стоит. Что компания на данный момент все средства пускает на строительство. Все проверки проходят без нареканий в адрес застройщика. Это подтверждает и Минстрой. По результатам проверок нецелевого использования средств не выявлено. Все силы брошены на то, чтобы дольщики как можно быстрее получили ключи от своих квартир. Как утверждает застройщик, все дома «Ледкома» надёжны и качественны, фасады яркие и оригинальные. На начальных этапах были трудности, но они были решены. Сейчас строительство не заморожено. На объекте работают бригады.
Что касается страховки, то нами был получен такой ответ от юристов «Ледкома»:
- Норма об обязательном страховании гражданской ответственности застройщика была добавлена в ФЗ № 224 «О долевом участии» 01.01.2014 г. Впоследствии законодательство в этой части поэтапно совершенствуется. 01.07.2015 г. вступила в силу норма, обязывающая застройщика заключать новые договора о страховании гражданской ответственности в случае отзыва лицензии у страховой компании, в которой ранее была застрахована ответственность застройщика. В настоящее время осталось 14 действующих страховых компаний, все указанные компании располагаются в Москве. Деятельность по страхованию ведется через брокерские агентства. С момента заказа полиса до его получения проходит примерно полторы недели. У страховых компаний, в которых ранее оформлялись полисы страхования ООО «Птицефабрика Тагайская», была отозвана лицензия в марте 2016 года.
Поскольку перестрахование дольщиков требует значительных материальных затрат, было принято решение перестраховывать дольщиков поэтапно, то есть оформлять по 5-7 полисов ежемесячно. В апреле 2016 года был оформлен один новый полис страхования в страховой компании «Респект-Полис» на дольщика, зарегистрировавшего договор в 2014 году. После пробной перерегистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области началась проверка деятельности вышеуказанной страховой компании. Данная проверка продолжалась вплоть до конца мая 2016 года, следовательно, в период начало апреля-конец мая 2016 года перестрахование гражданской ответственности дольщиков, ввиду проводимой проверки и маленького количества аккредитованных страховых компаний, было нецелесообразно. В настоящее время ООО «Птицефабрика Тагайская» заказала 5 полисов страхования на прежних дольщиков, оплатив порядка 200 000 рублей.
Таким образом, есть надежда, что вопрос со страховкой решится. Дольщики надеются, что компания «Ледком» переживёт сложные времена и достроит их дом в срок и решит вопрос со страховкой.
